臨近畢業(yè)季，剛步入職場(chǎng)，在存款和月薪都吃緊的情況下該不該買(mǎi)房，成為不少“95后”的困擾。業(yè)內(nèi)人士建議，年輕人剛剛?cè)肼?，沒(méi)必要在資金不充裕的情況下買(mǎi)房，可以考慮先租房，用部分存款投資理財(cái)，等工作上了軌道，有足夠的存款再買(mǎi)房，避免在校園到職場(chǎng)的“過(guò)渡期”因?yàn)橘?gòu)房而增添不必要的壓力。

案例:小陳是剛大學(xué)畢業(yè)的“95后”，目前在珠江新城一家私企上班，月收入接近6000元?？吹缴磉叢簧倥笥讯假I(mǎi)了房，小陳也“心思思”想盡快置業(yè)。不過(guò)，他的父母目前能給的支持有限，加上自己的存款也只能湊齊20萬(wàn)元左右，如果買(mǎi)房只能選擇低首付的外圍區(qū)域物業(yè)。

近段時(shí)間，在看了幾套花都的物業(yè)后，他仔細(xì)算了一筆賬，盡管一些板塊仍有總價(jià)60~70萬(wàn)元的物業(yè)，但交通極不方便，如果定居在那里還必須要購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，如果選擇地鐵9號(hào)線沿線的小區(qū)，總價(jià)至少需要120萬(wàn)元左右，首付需要40萬(wàn)元，月供要4000多元，遠(yuǎn)超小陳的承擔(dān)能力。租房還是買(mǎi)套房，小陳一籌莫展。

房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超認(rèn)為，雖然從投資角度看，房子具有保值性，但如果把有限的資金用在購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的物業(yè)自住，每天上班很不方便，如買(mǎi)車(chē)則需要負(fù)擔(dān)月供、養(yǎng)車(chē)費(fèi)，以小陳的收入能力計(jì)算經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重。

理財(cái)五年再買(mǎi)房

李超建議，與小陳情況相近的年輕人可以根據(jù)個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好，用部分存款投資理財(cái)產(chǎn)品，進(jìn)行合理的理財(cái)規(guī)劃，能夠在一定程度上抵御通脹，等今后有了一定的積蓄再買(mǎi)房，不用擔(dān)心趕不上市場(chǎng)發(fā)展的速度。

李超認(rèn)為，當(dāng)月收入狀況有所改善時(shí)可以隨時(shí)準(zhǔn)備買(mǎi)房。以小陳為例，將每月3000元和20萬(wàn)元本金進(jìn)行理財(cái)投資，以年收益率10%復(fù)利計(jì)算，五年后3000元定投本金收益共計(jì)24.2萬(wàn)元，20萬(wàn)存款總收益32.8萬(wàn)元，在不計(jì)個(gè)人收入改善的情況下，五年后小陳至少能積累56萬(wàn)元存款，可以選擇總價(jià)180萬(wàn)元左右的房子。另外如果結(jié)婚后夫妻能共同供一套房，壓力也會(huì)小很多。

李超指出，如果夫妻共同存款可達(dá)80萬(wàn)元，就可以選擇貸款100萬(wàn)元，以商貸20年月供6540元，使用公積金的話(huà)，每月還能省下870元。如果夫妻倆月入能有1萬(wàn)以上則月供壓力不算大。