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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開(kāi)發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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環(huán)滬·昆山

昆山新房成交驟降八成部分樓盤涉嫌“代辦社?！崩?/span>

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者唐潔每經(jīng)編輯楊軍

素有“上海后花園”之稱的昆山，受環(huán)滬都市圈概念影響，已成上海高房?jī)r(jià)以及高門檻下的重要疏散通道，其樓市頻掀熱浪，但去年10月初，昆山出臺(tái)嚴(yán)厲限購(gòu)令，此后新房成交量有所降溫。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，昆山一手住宅成交約57.6萬(wàn)平方米，同比驟減84.8%，但成交均價(jià)為13872.6元/平方米，同比上升約47.7%。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆山限購(gòu)后失去了大批外地客，部分樓盤為鎖定外地客正絞盡腦計(jì)尋找其他“地下”通道，比如代辦社保，暗渡陳倉(cāng)。

“剛需外溢，周邊強(qiáng)勁上漲”

6月23日，記者走訪昆山了解到，花橋鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)一名從業(yè)人員表示，“去年7月份，花橋的土拍樓面價(jià)已達(dá)到近17000元/平方米，此次土拍結(jié)束后帶動(dòng)了一輪房?jī)r(jià)上漲，花橋由此進(jìn)入2萬(wàn)+時(shí)代，但限購(gòu)以后這邊基本保持平穩(wěn)，沒(méi)有再漲。”

昆山樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份土拍共有6宗土地，花橋兩宗地分別以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和蘇州象嶼摘得，開(kāi)發(fā)區(qū)和高新區(qū)出讓的4宗土地樓面價(jià)也破萬(wàn)。

當(dāng)?shù)氐沫h(huán)上海板塊置業(yè)顧問(wèn)嚴(yán)成亮介紹說(shuō)，“現(xiàn)階段最真實(shí)的寫照是剛需外溢，周邊強(qiáng)勁上漲。限購(gòu)抑制過(guò)快上漲的同時(shí)誤傷剛需。購(gòu)房者需要買，又不敢買，怕限購(gòu)壓抑下房?jī)r(jià)下滑，又怕限購(gòu)打開(kāi)，購(gòu)房者集中入市導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。”

據(jù)昆山房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆山2017年預(yù)計(jì)共有近70000套待售房源入市，按照目前的去化速度，昆山今年的庫(kù)存則有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。根據(jù)昆山2017年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年昆山住宅用地總供應(yīng)量為75萬(wàn)平方米，商品住宅用地為55萬(wàn)方平方米，涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。

編輯：梁霄