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樓市分化進(jìn)入新周期:一二線“遇冷” 三四線“發(fā)燒”

2017年07月31日 16:16 | 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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三四線城市樓市升溫現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對(duì)三四線城市的良好預(yù)期,全國(guó)樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看,三四線城市接近全面上漲,6月份新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市,二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市,基本全部為三四線城市。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,從成交結(jié)構(gòu)看,一二線城市樓市成交占比明顯減少,三四線城市銷量比重大增。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上說(shuō):“今年上半年,三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個(gè)百分點(diǎn),但三四線城市樓市銷售在全國(guó)總成交量中比重上升13個(gè)百分點(diǎn),高達(dá)75%?!?/p>

從全國(guó)市場(chǎng)看,隨著樓市調(diào)控,一二線核心城市的土地?zé)嵴D(zhuǎn)移到三四線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,上半年,佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等21個(gè)熱點(diǎn)三四線城市的賣地收入超過(guò)百億元,平均土拍溢價(jià)率超過(guò)40%,相比往年有明顯上升。

以佛山為例,當(dāng)?shù)啬玫爻杀据^廣州、深圳等一線城市低,而二級(jí)市場(chǎng)成交表現(xiàn)又居廣東省前列,兩方面因素疊加之下,吸引包括世茂、綠城、五礦、泰禾、旭輝等開發(fā)商不斷進(jìn)駐,大大加劇了當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月20日,佛山的土地出讓金總額已達(dá)到395億元。

記者采訪了解到,為了維持規(guī)模增長(zhǎng),不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法,對(duì)于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市,很多房企都表示有意布局,有些三線城市已經(jīng)成為房企爭(zhēng)相拿地的陣地。以保利地產(chǎn)為例,該公司2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米,占全部拓展的70%,而在今年第一季度,這一比例下降到63%。近期,在莆田、衡水、鹽城、眉山等三四線城市,保利地產(chǎn)均有土地入庫(kù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,過(guò)去兩年的上升短周期內(nèi),樓市熱點(diǎn)從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線,正在經(jīng)歷輪動(dòng)擴(kuò)散的過(guò)程。不過(guò)三四線城市的樓市成長(zhǎng)性較弱,多年未漲的一波爆發(fā)后,開發(fā)商進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)將不斷累積。

張大偉預(yù)計(jì),本輪樓市分化進(jìn)入新周期,一二線在調(diào)控下降溫,三四線在投資需求推動(dòng)下上升將是2017年下半年樓市的主要特點(diǎn)。

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:樓市 分化 新周期 發(fā)燒

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