新華社上海８月１８日電題：７０城房價環(huán)比漲幅持續(xù)降溫　樓市銷量呈現(xiàn)整體回落

新華社記者鄭鈞天

１８日，國家統(tǒng)計局公布的“２０１７年７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，以北上深為代表的熱點(diǎn)城市樓市繼續(xù)降溫，三四線城市房價開始領(lǐng)漲全國。在房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊的環(huán)境下，全國樓市銷量正呈現(xiàn)整體回落態(tài)勢。

一二線城市房價降溫并現(xiàn)下行態(tài)勢

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與６月相比，７月７０個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有５６個，比上個月少４個；下降的城市有９個，比上個月多３個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為廣西北海的１．５％，最大跌幅為安徽安慶的０．３％。

以一線城市為代表的全國熱點(diǎn)城市房價持續(xù)降溫。７月份，國家統(tǒng)計局監(jiān)測的全國１５個熱點(diǎn)城市中，有１０個城市新建商品住宅價格下降或持平；５個城市微漲，最高漲幅為廣州的０．４％。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲０．４％，漲幅均比上月回落０．２個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價格上漲０．６％，二手住宅價格上漲０．４％，漲幅均比上月回落０．３個百分點(diǎn)。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)１０個月回落，７月份比６月份分別回落１．７和２．０個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)８個月回落，７月份比６月份回落０．８個百分點(diǎn)；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)６個月回落，７月份比６月份回落０．５個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來看，全國房價漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

三四線房價“逆襲”實(shí)現(xiàn)“接力上漲”

盡管一二線熱點(diǎn)城市整體降溫、并現(xiàn)下行態(tài)勢，但三四線城市房價卻實(shí)現(xiàn)“接力上漲”。例如，位列７月份新建商品住宅價格環(huán)比增幅前十位的城市，除西安以外均為三線城市。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，三四線城市已成為行業(yè)銷售增長的主要動力，如建德、余姚、清遠(yuǎn)、鹽城等地的銷售面積同比增幅已超過５０％。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)亦顯示，今年前７月，雖然商品房銷售面積和銷售額均現(xiàn)回落，但三四線城市集中的中西部地區(qū)商品房銷售量價卻增長迅速。中部地區(qū)前７個月銷售面積和銷售額分別同比增長１８．０％和２８％，西部地區(qū)增長２０％和３６．５％，遠(yuǎn)高于全國整體增速１４．０％和１８．９％。

克而瑞集團(tuán)ＣＥＯ張燕認(rèn)為，在調(diào)控高壓讓一二線城市房價“啞火”的同時，三四線樓市今年一改頹勢，成功“逆襲”。三四線城市房價之所以會“站在風(fēng)口上”，主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系和需求外溢產(chǎn)生的“紅利”。

此外，一二線樓市在調(diào)控政策持續(xù)收緊、成交整體降溫的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸把三四線城市作為“拼規(guī)?！钡闹鲬?zhàn)場。如重點(diǎn)布局三四線城市的碧桂園和恒大均在今年前７月實(shí)現(xiàn)銷售金額突破２８００億元的“佳績”?！拔覀儾季值姆绞绞窍葥屨家欢€城市，再輻射三四線城市?！毙褫x集團(tuán)董事長林中表示。

房貸收緊樓市加速去杠桿

去年以來，個人住房貸款占新增信貸比重過大的問題引發(fā)市場的高度關(guān)注。進(jìn)入７月后，信貸有進(jìn)一步收緊趨勢。

央行近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，７月份，以房貸為主的居民中長期貸款增加４５４４億元，環(huán)比回落２８９億元，同比回落２２９億元。

上海首套房利率優(yōu)惠也在持續(xù)收緊，目前普遍在基準(zhǔn)利率的９．５折及以上，更多的銀行甚至開始實(shí)行基準(zhǔn)利率甚至１．１倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，７月份南京地區(qū)的１７家銀行中，首套利率最低為基準(zhǔn)利率，最高為基準(zhǔn)利率上浮２０％。

全國多個二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現(xiàn)上浮?！叭冢常叮啊睌?shù)據(jù)顯示，７月全國首套房平均利率為４．９９％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率１．０２倍，環(huán)比上升２．２５％，同比上升１２．３８％。７月份，全國３５個城市的５３３家銀行中，超九成的銀行已無首套房房貸利率優(yōu)惠。

申萬宏源數(shù)據(jù)顯示，７月全國房地產(chǎn)銷售增速由６月的２１．４％降至２％。上海中原地產(chǎn)高級分析師盧文曦認(rèn)為，房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時間增加，讓購房者在價格談判方面處于被動地位，因此入市意愿開始減弱。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市去杠桿勢在必行。在一二線城市緊控房貸的情況下，如果環(huán)一線城市的三四線樓市信貸寬松，將可能再度引發(fā)投資投機(jī)者的炒房熱潮。持續(xù)加杠桿會讓購買力本就不足的農(nóng)民工等剛需望而卻步，購房有效需求進(jìn)一步減少。（完）