１８日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１７年１２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，１２月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)１５個(gè)月回落，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。２０１８年，在“房住不炒”的定位下，樓市調(diào)控仍將一以貫之，同時(shí)各地將因城施策，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，長(zhǎng)效機(jī)制也將加快建立。

一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，９個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回１年前

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１２月份，７０個(gè)大中城市中１５個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從同比看，有９個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在０．２至３．０個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅價(jià)格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房?jī)r(jià)已連續(xù)４個(gè)月同比下跌，北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等７個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)則連續(xù)３個(gè)月下跌。

數(shù)據(jù)顯示，深圳新房?jī)r(jià)格以３％的同比降幅連續(xù)４個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，廣西北海以１３．２％的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)１５個(gè)月回落，１２月份比１１月份分別回落０．１和０．４個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大０．４個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)５個(gè)月回落，比上月回落０．１個(gè)百分點(diǎn)。

１２月份的房?jī)r(jià)走勢(shì)，是２０１７年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從緊的效果顯現(xiàn)?；仡櫍玻埃保纺?，前３個(gè)月，在部分熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)依然處于高位，合肥、廈門、南京、無(wú)錫等城市的新房?jī)r(jià)格漲幅同比超過(guò)３０％。４月份以來(lái)，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，熱點(diǎn)城市逐漸降溫。繼深圳和成都房?jī)r(jià)９月率先出現(xiàn)同比下跌以來(lái)，１０月和１１月分別出現(xiàn)１０個(gè)和１１個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比下跌的現(xiàn)象。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，１２月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降０．１％。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲０．６％和０．５％，漲幅比上月均略微擴(kuò)大０．１個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲０．３％，漲幅均與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，與１１月相比，１２月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有５７個(gè)，比上個(gè)月多７個(gè)；下降的城市有７個(gè)，比上個(gè)月少３個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為昆明的２．６％，廣州、蚌埠、北海和贛州同以０．３％的幅度領(lǐng)跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，年底部分城市的高價(jià)樓盤入市節(jié)奏加快，帶來(lái)了環(huán)比價(jià)格的微漲。

易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳認(rèn)為，２０１７年，在“房住不炒”理念的指導(dǎo)下，全國(guó)范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)?！耙痪€城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售證審批，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過(guò)熱城市樓市已經(jīng)降溫；三線城市此前由于去庫(kù)存，政策總體寬松，因此房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)一二線城市，但目前也已經(jīng)趨穩(wěn)?！?/p>

堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖，逐步建立長(zhǎng)效機(jī)制

近期，部分媒體報(bào)道蘭州等地“松綁”住房限購(gòu)措施，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人１月１６日表示，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，2018年將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時(shí)，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一以貫之的，但正在告別“一刀切”的思維，更加突出區(qū)域差別，精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“房住不炒”的政策指引下，未來(lái)住房將繼續(xù)回歸居住屬性。與此同時(shí)，土地、金融、財(cái)稅等住房制度改革正加快推進(jìn)。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)一步推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。