中新網(wǎng)客戶端北京7月28日電 (記者 邱宇)共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有、價(jià)格低、照顧無(wú)房者、限售。

近期，北京接連出臺(tái)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)和弊端。

花160萬(wàn)住320萬(wàn)的房子

舉個(gè)例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)是2萬(wàn)元/平米。這樣，購(gòu)房者花160萬(wàn)買(mǎi)了這套房子，政府持有的部分也值160萬(wàn)，它的市場(chǎng)價(jià)是320萬(wàn)。

也就是說(shuō)，可以花160萬(wàn)住320萬(wàn)的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。

比普通商品房便宜很多

共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢？

以7月26日開(kāi)始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價(jià)是1.75萬(wàn)元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元。

假設(shè)上述兩個(gè)項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購(gòu)買(mǎi)海珀云翡需要花600萬(wàn)，而購(gòu)買(mǎi)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬(wàn)，便宜460萬(wàn)！

不過(guò)，興景苑的購(gòu)房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒(méi)有一些普通商品房那么好。

商貸最低首付30%

共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門(mén)下發(fā)通知：

如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。

這樣的話，購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬(wàn)首付。

上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買(mǎi)200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬(wàn)首付。