非京籍也能申請

那么，什么樣的人能申請共有產(chǎn)權房？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》：

一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

二是申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

各區(qū)還有各自的相關要求，會在項目公告中寫明。

近日，北京發(fā)布新政，對符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權房相關的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請共有產(chǎn)權房。

申請上的概率大嗎？

不同位置的共有產(chǎn)權房，申請難度差別很大。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。

今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關天潤·和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。

5年后才能賣

拿到共有產(chǎn)權房的不動產(chǎn)權證滿5年之后，才可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權份額。

誰能購買？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，同等價格條件下，代持機構可以優(yōu)先購買。如果代持機構放棄優(yōu)先購買權，那么其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭也可以買。

購買之后，房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

在業(yè)內(nèi)人士看來，共有產(chǎn)權住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。

最后，從位置來看，與普通商品房相比，共有產(chǎn)權房相對偏遠。(完)