地方調(diào)控料有哪些強(qiáng)力措施？

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，三“穩(wěn)”目標(biāo)首次提出后，問責(zé)機(jī)制下，地方政府將會(huì)加大調(diào)控力度，未來地方政府限地價(jià)的政策會(huì)增加，并出臺(tái)更多的配套政策進(jìn)行落實(shí)。

張波認(rèn)為，住建部再次強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方主體責(zé)任，地方政府為了控制房價(jià)可能會(huì)采用三種手段：一是，執(zhí)行更為嚴(yán)厲的限價(jià)政策；二是，政策升級(jí)打“補(bǔ)丁”，深圳調(diào)控政策從四限升級(jí)到八限就是一個(gè)典型；三是，設(shè)定房價(jià)的“漲停板”，尤其打補(bǔ)丁等方式控制效果不明顯時(shí)候。

謝逸楓還表示，限售的城市料增加，房價(jià)上漲壓力比較大的城市或?qū)⑾拶彽膮^(qū)域擴(kuò)容。

在分析人士看來，沈陽就是一個(gè)案例。6月，沈陽新房價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲5.7%。8月6號(hào)，沈陽出臺(tái)樓市調(diào)控新政，將限購范圍從部分區(qū)域擴(kuò)大到全市范圍。

樓市“金九銀十”或難重現(xiàn)

謝逸楓預(yù)計(jì)，調(diào)控持續(xù)加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量價(jià)增幅會(huì)回落，今年樓市的金九銀十或難重現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，主要城市調(diào)控累積達(dá)260次。7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，60多個(gè)城發(fā)布70多次調(diào)控政策。

目前看，7月份，樓市成交降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城住宅成交報(bào)告顯示，7月，一線城市成交面積環(huán)比減少7%；二線城市成交面積環(huán)比減少6%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比減少7%。

楊現(xiàn)領(lǐng)說，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入自發(fā)降溫階段，房價(jià)進(jìn)一步上漲的基本面已經(jīng)減弱，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，進(jìn)入“雙穩(wěn)階段”，即市場穩(wěn)中回落，政策加碼后趨于穩(wěn)定。(完)