政策助推下，春節(jié)過后一線城市樓市迅速升溫。這段時(shí)間是誰在買房？當(dāng)年叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)是否又卷土重來？“溫州人買房已趨于理性。”前天，溫州房產(chǎn)界一位頗有知名度的業(yè)內(nèi)人士說，溫州炒房團(tuán)目前已不存在，“目前來看，讓這批炒房者重新集結(jié)并再次出手炒房的可能性，幾乎沒有了?！保ā侗本┏繄?bào)》3月2日）

溫州炒房團(tuán)，一個(gè)與國內(nèi)房地產(chǎn)火爆如影隨形的群體，在數(shù)次房地產(chǎn)出現(xiàn)井噴式增長和泡沫式膨脹的橋段里，都有溫州炒房團(tuán)的影子。這些手握重金的資本投機(jī)者，瞅準(zhǔn)了機(jī)會(huì)就迅速而果斷的下手，以“群狼戰(zhàn)術(shù)”的方式，在房地產(chǎn)市場掀起了推波助瀾的風(fēng)潮，在滾雪球的效應(yīng)下，房地產(chǎn)的價(jià)格被高高撬起，如同不斷加杠桿的股市一樣，形成了虛假的繁榮。

這種繁榮形成了一系列的連鎖效應(yīng)，使得從土地價(jià)格的起端，到樓盤銷售的終端，都出現(xiàn)了整體上的井噴，并帶來了全民炒房的盛景。而在地方政府不遺余力的“再造新城”的宏大規(guī)劃下，房地產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，一大批有價(jià)無市，有房無人的的空城、鬼城不斷涌現(xiàn)，房地產(chǎn)去庫存、化產(chǎn)能的任務(wù)尤為繁重，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。在高舉限價(jià)和限購的調(diào)控政策下，投機(jī)和炒價(jià)行為被嚴(yán)厲控制，房地產(chǎn)市場的虛火下降之后，最終在理性之中被打回了原形。

市場當(dāng)然有其自有的規(guī)律，也能發(fā)揮無形之手的作用，不過市場同樣存在盲目性，也會(huì)形成群體跟風(fēng)下的炒作，若是不能發(fā)揮無形之手的作用，讓市場行為回到理性的狀態(tài)，那么就可能造成極大的隱患，并由此帶來治理風(fēng)險(xiǎn)的增加。其實(shí)，無論是股市還是樓市，若是利用的杠桿越大，那么破滅之后的災(zāi)難也就越深，2015年股市股災(zāi)說明，若是不能尊重規(guī)律，尊重客觀，那么就可能帶來“全盤皆輸”的結(jié)果。

作為樓市炒價(jià)行為的主導(dǎo)者，溫州炒房團(tuán)在此輪一線城市房價(jià)上漲的過程中，卻鮮見其影，個(gè)中原因值得深思。通過內(nèi)部人的介紹不難發(fā)現(xiàn)，如此深潛的溫州炒房團(tuán)已不再隨房價(jià)起舞，更不再愿去冒刀尖上舔血的風(fēng)險(xiǎn)，“還有存房”的深刻教訓(xùn)，已成為一個(gè)群體的噩夢，也成為他們終生都難忘的教訓(xùn)。樓市再火爆也只是一種假象，泡沫再大也有破滅的那一天，希望自己不會(huì)成為接盤俠，這樣的僥幸必然會(huì)收獲苦果。

一線城市的資源固然再緊缺，但樓盤也不可能達(dá)到“成為有錢人的專利”。若是如此，那么就等于把自己孤立起來，而成為可望而不可及的異類。當(dāng)前，部分地方的樓市隨著政策的調(diào)整，而出現(xiàn)了超乎常規(guī)的價(jià)格上漲，有些樓盤甚至一位難求，個(gè)別二手房一天幾次進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，諸如“一天漲價(jià)50萬元”和“賣主后悔，出100萬元賠償”的新聞，不時(shí)見諸報(bào)端，從而在整體鼓勵(lì)購房的環(huán)境下，出現(xiàn)了媒體和專家“理性面對”和“慎防虛高”的提示，如今溫州炒房團(tuán)的現(xiàn)身說法，或許對那些在投機(jī)炒作行為中翻云覆雨者，當(dāng)頭澆了一盆涼水，但愿能讓他們保持足夠的冷靜，對自己的行為重新進(jìn)行一次理性的審視。

理性的溫州炒房團(tuán)應(yīng)成市場鏡鑒，這對各方都有參照意義：對于監(jiān)管者來說，雖然應(yīng)當(dāng)“讓市場發(fā)揮決定作用”，但也不能無所作為，該進(jìn)行消費(fèi)提醒的要提醒，該整治亂象的要整治；對于投資者和購房者來說，能否減少跟風(fēng)和投機(jī)行為，避免在擊花傳鼓的游戲中成為最后一個(gè)接棒者，需要保持足夠的理性與定力，尤其不能動(dòng)用杠桿去投機(jī)取巧，否則看似甜蜜的美酒，卻是一杯難以下咽的苦酒。（堂吉偉德）