中央經(jīng)濟工作會議釋放出的“房子是用來住的，不是用來炒的”這一重要信號，能否警醒亢奮了一年的中國樓市？2016年，中國樓市究竟狂熱到什么地步？2017年中國樓市又將是怎樣的走向？

即將過去的2016年必將被濃墨重彩地寫入中國樓市發(fā)展史。這一年，全國土地拍賣金額與商品房銷售金額雙雙創(chuàng)出歷史新高，全年逾318宗地王更是史無前例?？耧j突進的背后是中國樓市供需兩端都玩起了類似2015年A股市場的加杠桿游戲。若隱若現(xiàn)的樓市泡沫最終招致嚴厲調(diào)控。以“地王之年、千億之年、杠桿之年、調(diào)控之年”來總括波瀾壯闊的2016年中國樓市并不過分。房企加杠桿拿地推漲了周邊房價，日日新的漲價助長了老百姓的恐慌心理，羊群效應(yīng)下的加杠桿購房，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融屬性超越居住屬性。

亢龍有悔。年底的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)明年樓市：房子要回歸居住屬性，建立符合中國國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！啊孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的’這話道出了房地產(chǎn)住宅開發(fā)的基本道理?！?中城投資總裁路林對上證報記者表示。

地王之年

12月14日，調(diào)控新政后深圳首次宅地出讓， 40余家房企到場，21家房企參拍。最終，碧桂園與對手們廝殺80多分鐘后艱難拿下坪山沙湖社區(qū)地塊。同日，9家房企拼搶天津北辰區(qū)順義道一幅地皮，觸發(fā)50%土地溢價率紅線而被“熔斷”。

上述激進拿地現(xiàn)象幾乎貫穿整個2016年——盡管下半年陸續(xù)出臺了史上最嚴的樓市調(diào)控政策，但房企奪地?zé)崆橐廊桓甙骸?/p>

2016年是不折不扣的“地王年”。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至今年11月底，全國共計成交318宗單價、總價地王。這股地王潮發(fā)端于一線城市，后迅速蔓延至二線三線城市。其中合肥、南京、上海和杭州的地王數(shù)量均在20宗以上。地王平均溢價率超過100%的城市不在少數(shù)，甚至連三四線城市東莞今年也創(chuàng)出10宗地王，平均溢價率達455%。

與地產(chǎn)商狂熱拿地相悖離的是地方政府節(jié)制惜售。于是土拍市場出現(xiàn)了“量縮價漲”之牛市格局。中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，36個重點城市合計住宅土地面積成交2980宗，面積3.03億平方米，同比下降17.8%，但成交金額已達1.3萬億元，同比增長52.3%。

分城市看，目前已有蘇州、南京、上海、杭州、天津等多個城市土地成交金額超過1000億元，從溢價率、樓面價、土地成交額看，均超過了歷史水平。

分房企看，截至12月8日，50大房企拿地金額合計1.32萬億元，比2015年全年增長32.8%，其中7家企業(yè)拿地金額超過500億元。

泰禾集團董事長黃其森表示，與往年相比，泰禾今年拿地的步伐沒有停歇，目前已拿到超過2000億的貨值，其中逾七成是通過并購獲得?！拔覀兏杏X今年風(fēng)險確實已經(jīng)累積到一定程度了，但更重要的是北京上海包括深圳沒推多少塊地，在這樣的核心城市核心地段，即使想拿也未必就能拿得到。”

熱點城市土地供不應(yīng)求的緊張局面既有政府控量因素，也不乏大環(huán)境影響。其一，企業(yè)投資方向逐漸趨同——扎堆一二線城市；其二，隨著央企重組整合持續(xù)推進，部分央企為保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“名分”，不惜高價拿地以迅速充大自身體量；其三，持續(xù)寬松的流動性為房地產(chǎn)公司拿地提供了源源不斷的低成本融資。

今年來明顯增多的“面粉貴過面包”的地王案例亦讓房地產(chǎn)巨頭陷入窘境。

在萬科總裁郁亮看來，地價房價比在1:3左右比較合理，但有些地方卻超過了60%，“萬科也是進退維谷，買地有巨大風(fēng)險，不買就會被擠出市場?！?/p>

千億之年

樓市里拔地而起的地王頗似A股市場里的龍頭股，具有“四兩撥千斤”之效。“面粉貴過面包”的新地王往往對周邊樓盤產(chǎn)生“坐地起價”之魔力。最終在層出不窮的地王現(xiàn)象烘托刺激下，一手房與二手房共振火爆，甚至出現(xiàn)了排隊離婚買房這一奇葩現(xiàn)象。

2016年，僅一手房銷售，全國就創(chuàng)出了逾10萬億元的歷史天量，并催生了一批銷售超千億的房地產(chǎn)巨頭。

12月13日，國家統(tǒng)計局公布的前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2016年1-11月商品房成交金額達到了10.2萬億元，同比增長37.5%，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關(guān)。銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年的13億平方米歷史記錄。

據(jù)上證報記者統(tǒng)計，今年全年合同銷售金額突破1000億元大關(guān)的上市房企將超過10家，中國房企的“千億之年”已然來臨。

綠地集團董事長張玉良表示：“今年明顯可以看到，中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些變化，大企業(yè)異軍突起，產(chǎn)業(yè)集中度更加提高，而中小企業(yè)的競爭力在下滑?！?/p>

過去兩年來，萬科、恒大、綠地、碧桂園、萬達、保利、中海等7家老牌房企牢牢卡位，中國房地產(chǎn)“千億俱樂部”一直沒有擴容。從今年前11個月銷售情況來看，融創(chuàng)和綠城分別以1303.8億元和1028億元已提前邁入千億行列；華潤置地、金地集團分別以990.1億、932億戰(zhàn)績逼近俱樂部大門。

老牌千億房企則更為剽悍。恒大和萬科今年前11月的銷售額雙雙突破3000億元，緊跟其后的碧桂園也在12月中旬成功躋身3000億層級。

對于部分房企較勁銷售排名現(xiàn)象，萬科總裁郁亮對上證報表示，排名是公司經(jīng)營的結(jié)果，而不應(yīng)是公司經(jīng)營的目標。經(jīng)營公司就像跑一場沒有終點的馬拉松，關(guān)鍵不在于短時間內(nèi)的沖刺。企業(yè)之間的競爭到最后比的不是體重，而是肌肉、肺活量、耐力這些健康指標。