下個(gè)月亦莊樓市最熱鬧

6月僅有14個(gè)新盤，從區(qū)域分布上看，亦莊樓市將成為6月的重頭戲。在14個(gè)新盤中，亦莊共有5個(gè)項(xiàng)目可能入市，其中4個(gè)位于亦莊，占比近三成。不僅如此，4個(gè)住宅新盤提供的可售房源從小戶型到改善型甚至奢侈的豪宅均能滿足。像北京城建·海梓府和北京經(jīng)開·汀塘主打兩居到三居的中小戶型，而亦莊金茂府和國(guó)銳金嵿則是區(qū)域改善型豪宅的代表。

為何亦莊的樓盤如此活躍？北青報(bào)記者一位朋友的選擇或許代表了很多購(gòu)房人的心態(tài)，前陣子這位朋友剛從東四環(huán)換房到了亦莊。問及為何搬家，答，房子更大了、亦莊也更適合居住。在他看來，周末帶著老人孩子去南海子公園逛逛，就和逛朝陽(yáng)公園一般愜意。

隨著亦莊周圍更多新盤的入市，區(qū)域溫度在逐漸升高。特別是在南海子公園的周圍，已經(jīng)聚集了一大批品牌房企，使亦莊成為了北京又一個(gè)標(biāo)志性的高端改善區(qū)域。不僅如此，新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)或落成也成了開發(fā)商及購(gòu)房人看好亦莊的重要原因之一。

但需要指出的是，亦莊的整體價(jià)格也因?yàn)閰R集了眾多品牌開發(fā)商，處于相對(duì)較高的位置，目前區(qū)域新房?jī)r(jià)格大部分在6萬(wàn)到7萬(wàn)之間，像即將入市的北京城建·海梓府給出的報(bào)價(jià)是60000元/平方米左右。正是由于區(qū)域單價(jià)不低和戶型面積較大的因素，使得區(qū)域絕大多數(shù)可售項(xiàng)目都屬于非普通住宅，首付首套四成，二套八成。即便是區(qū)域可售的最小的90平方米住宅，按照首套計(jì)算，最低的首付門檻也達(dá)到了兩三百萬(wàn)左右，而區(qū)域內(nèi)大部分改善型戶型，首付八成，甚至需要近千萬(wàn)元的首付門檻。

樓市出現(xiàn)“冷熱”分化  

部分好房源仍需要找關(guān)系

北京自從3·17新政以來，不斷出臺(tái)一些調(diào)控細(xì)則，堪稱360度無死角，樓市成交也明顯降溫。北青報(bào)記者走訪后發(fā)現(xiàn)，售樓處人頭攢動(dòng)的景象不再，開盤樓盤去化率大幅度降低，而忙于處理“棄購(gòu)”的樓盤卻增多了。

不久前，位于昌平區(qū)某項(xiàng)目開盤，盡管當(dāng)天去化超過70%，但在該項(xiàng)目工作人員看來，如果不是新政出臺(tái)，按照之前的客戶積累，這個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天應(yīng)該能賣得更好。開盤期間成交客戶大都趨于理性，“購(gòu)房人已經(jīng)不像去年那樣搶房，開盤期間的成交，也是建立在前期開發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間蓄客的基礎(chǔ)上”。銷售人員坦言，樓市整體降溫的趨勢(shì)愈加明顯，尤其是投資買房人，大部分被擋在了市場(chǎng)之外。

市民李先生就透露，最近他都忙著跟自己剛認(rèn)購(gòu)的某樓盤置業(yè)顧問商量退房事宜。他告訴北青報(bào)記者，他原本是和兩個(gè)朋友一起湊齊首付投資買房，但二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格以后，首付提升到八成，給他造成了更大的壓力，讓他覺得投資房產(chǎn)成本太高，又難以轉(zhuǎn)手，所以和朋友一商量決定退房了。

成交量最能反映樓市的狀態(tài)，據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月第三周(5月15日-5月21日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實(shí)現(xiàn)成交579套，環(huán)比減少41套。

不過，北青報(bào)記者在走訪售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)有意思的現(xiàn)象，雖然市場(chǎng)整體降溫，但得益于調(diào)控，也出現(xiàn)了一部分低價(jià)的優(yōu)質(zhì)房源，這些房子普遍十分搶手，甚至“走關(guān)系”才能買到。

東壩某改善型住宅項(xiàng)目不久前開盤，去年該項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)的預(yù)測(cè)報(bào)價(jià)達(dá)到了10萬(wàn)+，但最終以7萬(wàn)多的價(jià)格入市。項(xiàng)目開發(fā)商的一位知情人士透露，連續(xù)報(bào)了幾次價(jià)格，都因?yàn)檫^高被打了回來，要求修改，最后不得不妥協(xié)開盤。最終的定價(jià)甚至低于周邊二手房的報(bào)價(jià)，因此也受到了不少購(gòu)房人的關(guān)注。很多房源都需要找關(guān)系，打招呼才能買到。

除此之外，昌平某新盤項(xiàng)目也同樣出現(xiàn)了類似的情況，該項(xiàng)目原本主打大戶型平層和庭院，但最終在開盤前開發(fā)商加推了一部分90平方米左右的小戶型。該項(xiàng)目一位銷售人員透露，雖然項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)同樣被政府嚴(yán)格控制，單價(jià)并不高，但由于主打大戶型，總價(jià)較高、首付較高的因素使得不少前期積累的客戶都在調(diào)控后流失了。而新加推的這部分小戶型，則受益于單價(jià)被政府控制，總價(jià)低、首付低，在還未開盤的時(shí)候，就已經(jīng)被內(nèi)部的關(guān)系戶預(yù)訂一空。

不難看出，雖然樓市整體正在經(jīng)歷調(diào)控，但也同樣出現(xiàn)了一些“撿漏”買房的機(jī)會(huì)。尤其是價(jià)格被壓制的新房項(xiàng)目，開始受到購(gòu)房人的密切關(guān)注。