新盤供應(yīng)短期難突破

樓市雖然出現(xiàn)了一些冷熱分化，但優(yōu)質(zhì)的受追捧的房源數(shù)量太少，并不會(huì)對(duì)整體趨冷的樓市產(chǎn)生什么影響。樓市的整體供應(yīng)也依舊保持在極低的水平。

從5月份取證情況來(lái)看，去年5月北京共有12個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，可提供住宅產(chǎn)品3751套；而今年5月截至21日僅有5個(gè)項(xiàng)目成功取證，新增住宅產(chǎn)品僅954套。

郭毅分析認(rèn)為，自調(diào)控之后北京住宅市場(chǎng)成交持續(xù)處于低迷狀態(tài)。北京自3月份新政出臺(tái)之后，各類“查漏補(bǔ)缺”的措施仍在陸續(xù)出臺(tái)，近日又要求配偶或子女需具備購(gòu)房資格才可單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)。而從環(huán)京來(lái)看，近期河北保定在土地出讓當(dāng)中規(guī)定，購(gòu)房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后10年內(nèi)不得買賣，這一規(guī)定也被稱為“最嚴(yán)土地新規(guī)”。由此可以看出，全國(guó)范圍內(nèi)樓市政策收緊趨勢(shì)仍在延續(xù)，而“候補(bǔ)”政策也依然充裕，嚴(yán)厲調(diào)控政策的打壓下，年內(nèi)樓市的低迷狀況難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，隨著樓市調(diào)控的從緊，政府現(xiàn)在對(duì)新房項(xiàng)目拿證和銷售有著嚴(yán)格的管理，價(jià)格過(guò)高、不合要求的項(xiàng)目在取證上存在一定難度。與此同時(shí)，限購(gòu)、限貸從緊，首付比例和貸款利率提高，使得置業(yè)升級(jí)成本大幅增加，需求大幅減少。供需兩端的萎縮，使得北京新房市場(chǎng)持續(xù)在低位徘徊。

另外，價(jià)格方面也相對(duì)平穩(wěn)，從5月取證的5個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況來(lái)看，其中北京壹號(hào)莊園與陽(yáng)光城京兆府領(lǐng)證價(jià)格均在57000-79000元/平方米之間，翡翠公園在54000-79000元/平方米之間，而遠(yuǎn)洋天著春秋與澤信公館則分別為75000元/平方米及77000元/平方米左右。

雖然受到預(yù)售價(jià)格管控的限制，取證項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本都在8萬(wàn)元以內(nèi)，但大部分也都處于7萬(wàn)元-8萬(wàn)元之間的價(jià)格段。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，近兩年高價(jià)地使得中高端項(xiàng)目已成為新房市場(chǎng)的主力，而這部分項(xiàng)目受制于資金成本的壓力，推盤意愿相對(duì)更加強(qiáng)烈，因此這類中高端產(chǎn)品仍將在中長(zhǎng)期內(nèi)占據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)的主導(dǎo)。

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掐住源頭  銀行房貸仍未放松

從3·17樓市調(diào)控開(kāi)始，已經(jīng)兩個(gè)多月了，除了北京、上海等重點(diǎn)城市以外，越來(lái)越多的城市加入到房地產(chǎn)去杠桿的調(diào)控中。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已經(jīng)有60個(gè)城市超過(guò)160余次調(diào)控下，北京各種房地產(chǎn)政策也已經(jīng)發(fā)布了20次，調(diào)控的力度可以說(shuō)刷新了全國(guó)的歷史紀(jì)錄。尤其是房地產(chǎn)貸款的調(diào)控，自從去年年底開(kāi)始收緊以來(lái)，信貸并未有絲毫放松的跡象。

北青報(bào)記者從房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷了解到，銀行的房貸始終呈現(xiàn)出收緊態(tài)勢(shì)，這不僅體現(xiàn)在銀行的房貸利率方面，也體現(xiàn)在放款的速度上。尤其在進(jìn)入二季度以來(lái)，各家商業(yè)銀行的放款情況相比一季度末期并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的改善。今年由于信貸整體趨勢(shì)的從緊，各家銀行的放貸額度也一直趨于嚴(yán)格，但是不同銀行之間的放款情況也參差不齊。

偉嘉安捷分析師透露，不同規(guī)模的銀行放款的速度也不盡相同，但是大體都以從緊為主。目前接受的單子從客戶批貸到放款，最快的銀行辦理也需要在15—30天左右。

不僅如此，在近期市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)調(diào)整后，各家銀行對(duì)于內(nèi)部批單的審查也是愈發(fā)嚴(yán)格。由于此前“京八條”的出臺(tái)明確了銀行從嚴(yán)審查的規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房人的收入流水、貸款情況、個(gè)人征信等核查都十分嚴(yán)格。此外，各家銀行將首套房利率調(diào)整為基準(zhǔn)、二套上浮20%后，此前批貸后享受九折或九五折優(yōu)惠的購(gòu)房人利率仍然不變。

不過(guò)，據(jù)了解得知，目前公積金貸款的辦理節(jié)奏比較平穩(wěn)，并未像商業(yè)貸款那樣明顯收緊。偉嘉安捷分析師透露，目前北京購(gòu)房人在使用公積金貸款批貸并辦理完過(guò)戶后，平均的放款周期為12—20個(gè)工作日，因?yàn)楣e金賬戶放貸的資金與銀行資金分設(shè)獨(dú)立，所以商業(yè)貸款的放款速度并未殃及到公積金貸款。此外，盡管公積金貸款的辦理和放款都比較平穩(wěn)，不少購(gòu)房人在首付提高到八成以后，也更多地開(kāi)始使用公積金貸款。本版文/本報(bào)記者 李桁