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報(bào)告顯示中國房價(jià)體系城市群特征更加明晰
房價(jià)分化顯著
“2014年,房地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到需求峰值,之后房地產(chǎn)投資基本持平,然后下降。為什么2016年房價(jià)又開始上漲?”國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展基金會(huì)副理事長劉世錦分析認(rèn)為,這一輪上漲區(qū)別于過去的一個(gè)很大特點(diǎn),是珠三角、長三角、京津冀等城市群的加快成長,吸引更多年輕人在這些區(qū)域聚集。這是城市化發(fā)展到一定階段后的必然產(chǎn)物,也是發(fā)達(dá)國家都曾經(jīng)歷過的歷史階段。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授葉裕民對此表示贊同,“實(shí)際上,這是中國的城市化由原來單中心增長轉(zhuǎn)向以城市群載體為核心的重要體現(xiàn)”。數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,我國三大城市群的中心城市房價(jià)增幅此起彼伏,相互推動(dòng)。2015年年初,深圳房價(jià)開始提速,到6月份達(dá)到頂點(diǎn),月度環(huán)比增幅7.1%,之后經(jīng)歷階段性回落并于2015年10月份達(dá)到低點(diǎn),之后有所上升繼續(xù)領(lǐng)跑。在此期間,上海房價(jià)開始逐步升溫,北京房價(jià)也于2016年年初開始快速上漲。三大房價(jià)中心城市房價(jià)的環(huán)比增幅于2016年3月份同步達(dá)到階段性高值,之后于2016年9月份后整體保持同步回調(diào)。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,從當(dāng)前城市房價(jià)來看,京津冀、長三角、珠三角城市群無論從房價(jià)還是房價(jià)增量看,均處于全國前列。
值得關(guān)注的現(xiàn)象是,從全國層面看,城市群內(nèi)部的差異逐漸變小,城市群之間的差異逐漸擴(kuò)大。研究顯示,三個(gè)一線城市群的房價(jià)均值,總體領(lǐng)先于二線城市群房價(jià)均值,這說明三大城市群內(nèi)城市房價(jià)水平普遍較高,且保持連續(xù)攀升態(tài)勢。此外,一線城市群內(nèi)房價(jià)差距開始降低,二三線城市群內(nèi)房價(jià)差距有所增大。
編輯:梁霄
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