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帶你看懂北京共有產(chǎn)權(quán)房:誰可買 咋申請 影響北京房價?
產(chǎn)權(quán)比例如何分配?
參照項目均價占同地段、同品質(zhì)商品房價格比例
產(chǎn)權(quán)一分為二后,購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額?是自主選定,還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產(chǎn)權(quán)份額,《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有,也可由市級代持機構(gòu)持有。
值得注意的是,共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例,會分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果面向社會公開。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此類住房顯著的特點就是產(chǎn)權(quán)讓渡并非一次性,而是逐漸讓渡?!鞍凑债a(chǎn)權(quán)比例規(guī)定,購房者前期出價相對較低,有助于降低購房成本,隨著后續(xù)購房能力提高,可繼續(xù)從政府手中回購相應(yīng)產(chǎn)權(quán),此類操作有很好的制度創(chuàng)新?!?/p>
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:北京 共有產(chǎn)權(quán)房 北京 房價