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帶你看懂北京共有產(chǎn)權(quán)房:誰可買 咋申請(qǐng) 影響北京房價(jià)?

2017年08月04日 15:17 | 作者:種卿 程春雨 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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如何申請(qǐng)?

房管局官網(wǎng)申請(qǐng) 多部門聯(lián)網(wǎng)審核

為讓申請(qǐng)服務(wù)更加高效、便民,官方采取了網(wǎng)上申請(qǐng)的策略。即,符合條件的家庭,可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng),在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》,如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況,并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

隨后,多部門進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi),通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。

經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請(qǐng)編碼,進(jìn)入到搖號(hào)配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。

但會(huì)嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為,禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的,將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

可否出租?

允許!租金和代持機(jī)構(gòu)分配

《辦法》意見稿提出,在購房合同簽訂條款中規(guī)定,購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護(hù)、出租出售收益分配等內(nèi)容。

也就是說,共有產(chǎn)權(quán)住房不僅可以出售,也可以出租。“共有產(chǎn)權(quán)住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性?!痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,允許租賃是此類住房與其他保障房一個(gè)最大的區(qū)別。經(jīng)適房、公租房等保障性住房都是不允許轉(zhuǎn)租的,但共有產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)租,從這個(gè)角度講,又帶有一定商品房屬性。

既然產(chǎn)權(quán)是共享,租金收益又該如何分配?《辦法》意見稿對(duì)此做了說明,已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。

還要求,購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:北京 共有產(chǎn)權(quán)房 北京 房價(jià)

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