最近在租房人中間流行著一個(gè)段子：以前讓員工天天加班的狠心老板，未來將是員工們感激涕零的善心人，這倒不是因?yàn)閲?yán)格的管理可以讓員工成長(zhǎng)，而是通宵的加班，可以讓你省掉每月1.5萬元的房租……

前不久，萬科翡翠書院房租90平方米達(dá)到1.5萬至1.8萬元，180平方米戶型的租金達(dá)到三至四萬元，而且房租一交十年，意味著租房人要交200至400萬元房租。此事在社會(huì)上引發(fā)廣泛熱議，買不起變成租不起，未來年輕人的家在哪里？

“現(xiàn)在都不敢接房東的電話，就怕說要漲房租！”在海淀上莊租房的小張說。大學(xué)畢業(yè)后，他和同學(xué)合租了一套兩居室，3500塊的月租已經(jīng)讓他頗感壓力，但不久前萬科翡翠書院爆出1.8萬月租金的消息，讓他非常擔(dān)心房東趁機(jī)漲房租?！耙郧百I不起，現(xiàn)在租不起”，越來越多年輕租房人對(duì)租房難感到不安。

該如何破解年輕人的租房焦慮？北京市政府果斷出手，力推集體土地租賃住房項(xiàng)目入市，2年供應(yīng)403公頃集體土地，穩(wěn)定租房市場(chǎng)預(yù)期。

“國家隊(duì)”進(jìn)場(chǎng) 長(zhǎng)租房地價(jià)大減

和小張一樣，人們對(duì)翡翠書院的焦慮其實(shí)來自于高租金對(duì)海淀區(qū)域租賃市場(chǎng)的助推，其引發(fā)的連鎖效應(yīng)甚至可能影響整個(gè)北京。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京租金水平在持續(xù)上漲。4月13日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布今年3月北京市居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況，其中租賃房房租環(huán)比2月上漲2%，同比上浮3.2%。一季度，北京市居民租賃房房租總水平比去年同期上漲3.1%。

鏈家董事長(zhǎng)左暉指出，未來北京將有1000萬人有租房需求，所需的租房面積將達(dá)兩億平米，房租上漲將是大概率事件。

不過，最近一條消息讓廣大年輕租房者松了一口氣——北京市基于集體土地的長(zhǎng)租房項(xiàng)目名單出爐了。

據(jù)北京市國土資源局大興分局官網(wǎng)發(fā)布的《北京市大興區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股建設(shè)租賃住房意向書公示》顯示，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司擬出資入股瀛海鎮(zhèn)租賃住房項(xiàng)目，持股比例為49%，剩余51%將由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有。這一公示意味著北京以集體土地為主發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)的政策正式落地，長(zhǎng)租房領(lǐng)域的“國家隊(duì)”已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，長(zhǎng)租房的租金價(jià)格有望穩(wěn)定。

一直以來，土地成本高是長(zhǎng)租公寓繞不開的檻。以翡翠書院為例，萬科僅拿地價(jià)格就高達(dá)109億元，1.5-1.8萬的高租金就不難理解。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，地價(jià)決定了長(zhǎng)租公寓的租金水平，再加上建安成本、配套設(shè)施、經(jīng)營成本、維護(hù)成本等費(fèi)用，使得多數(shù)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商不得不走高端路線，推高租金價(jià)格維持利潤(rùn)。

而使用集體土地建設(shè)租賃住房，將大幅降低土地成本。以此次公示的瀛海鎮(zhèn)租賃住房項(xiàng)目為例，該地塊土地面積9.8萬平方米，規(guī)劃控制建筑規(guī)模15.6萬平方米。北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司擬出資價(jià)款約15.86億元，購入該項(xiàng)目49%的股權(quán)，按照出資價(jià)款計(jì)算，樓面單價(jià)僅10146元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，萬科翡翠書院土地成本是35339元/平方米，瀛海鎮(zhèn)租賃住房地價(jià)不到其三分之一，而集體土地租賃住房在建安成本、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面一般不會(huì)像翡翠書院這樣高投入，由此可估算瀛海租賃住房的租金價(jià)格不會(huì)超過翡翠書院租金的三分之一。

而據(jù)記者了解，位于瀛海鎮(zhèn)附近的亦莊金茂悅的公租房中，50平方米套型的租金價(jià)格為2500元/月?？梢灶A(yù)見，未來北京集體土地租賃住房項(xiàng)目的租金水平將遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓，在其大量上市后，有望穩(wěn)定整體市場(chǎng)租金水平。

403公頃土地入市 50萬套租賃房穩(wěn)定市場(chǎng)

根據(jù)北京市政府規(guī)劃，2017-2021年北京將建設(shè)50萬套租賃住房。2017年北京市已經(jīng)確定了39個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目，主要涉及朝陽、海淀、豐臺(tái)、順義、昌平、大興等12個(gè)區(qū)，建設(shè)用地約203公頃，總建設(shè)面積約321萬平方米。在2018年，北京市將繼續(xù)推動(dòng)200公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目入市。

為確保集體土地租賃住房項(xiàng)目的品質(zhì)，北京市政府對(duì)此類項(xiàng)目的配套、居住設(shè)計(jì)、租金和租期等都提出了詳細(xì)要求，例如，《意見》要求集體土地建設(shè)的租賃住房需要配置必要的醫(yī)療、教育等居住公共服務(wù)設(shè)施。更重要的是，房屋套型結(jié)構(gòu)和面積標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，按照市場(chǎng)需求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，同時(shí)實(shí)施全裝修成品交房。

在租金方面，政府要求集體租賃住房的租金水平可統(tǒng)籌考慮區(qū)位、配套、市場(chǎng)需求等因素，并參考周邊市場(chǎng)物業(yè)水平，與房屋租賃市場(chǎng)接軌。在租期上，鑒于翡翠書院10年起租的條件，政府也規(guī)定集體土地租賃住房單次租期不得超過十年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低于三年。但如果承租人要求承租三年或以內(nèi)的，出租機(jī)構(gòu)不得拒絕。這些舉措，都將在最大程度上保障租房者的利益。