租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要因素

本報(bào)記者 杜雨萌

近日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研并主持召開(kāi)座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，落實(shí)好省級(jí)政府監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

“穩(wěn)地價(jià)是穩(wěn)房?jī)r(jià)的前提，穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)預(yù)期的目的，這‘三穩(wěn)’目標(biāo)是相互影響的，都非常重要。”昨日，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總的來(lái)看，房?jī)r(jià)穩(wěn)住應(yīng)該是最終目標(biāo)，既有利于居民消費(fèi)的提升，也有利于工業(yè)成本的下降。只有實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)而提高人民生活品質(zhì)和幸福感。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1545萬(wàn)平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長(zhǎng)14.2%；土地成交價(jià)款690億元，同比下降13.1%，2018年全年為增長(zhǎng)18.0%。由此可以看出，表出房企投資信心的土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置價(jià)款同比雙雙大幅回落；此外，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速自2017年10月份降至個(gè)數(shù)位后，2019年1月份至2月份增速進(jìn)一步下滑并由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降3.6%。

“盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性成果，但市場(chǎng)上仍積壓了大量的潛在需求，尤其是基本面較好的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。此時(shí)，若調(diào)控政策放松，市場(chǎng)很容易出現(xiàn)大幅波動(dòng)。所以，只有讓政策繼續(xù)保持穩(wěn)定，才可以讓未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，從而使得市場(chǎng)需求不會(huì)出現(xiàn)大增大減。因此，政策應(yīng)該繼續(xù)保持連續(xù)性、穩(wěn)定性?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

韓正指出，未來(lái)要加強(qiáng)調(diào)查研究，進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。要完善住房租賃市場(chǎng)體系，建立健全住房租賃相關(guān)法律法規(guī)，完善金融財(cái)稅政策，實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

在許小樂(lè)看來(lái)，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)住房發(fā)展“輕租重購(gòu)”的模式導(dǎo)致租購(gòu)發(fā)展嚴(yán)重不平衡，住房市場(chǎng)需求旺盛，尤其是人口密集的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市，住房市場(chǎng)供需矛盾較大，引致房?jī)r(jià)高漲。租賃市場(chǎng)作為住房市場(chǎng)的補(bǔ)充，可以解決中低收入群體的居住需求，有效緩解住房市場(chǎng)的供需矛盾。未來(lái)，應(yīng)通過(guò)集體土地建設(shè)租賃住房、擴(kuò)大公租房供應(yīng)、鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展及私人房源用于出租等途徑以增加租賃住房供給，同時(shí)加快租賃立法，保障租賃雙方的合理權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。