首頁>要論>銳評 銳評
喚醒“沉睡”的住宅維修基金
今年夏天,全國多地遭遇強降雨,很多房屋受到損壞。但媒體調查發(fā)現(xiàn),許多房屋“應修未修”或修繕不及時,一些地方的住宅專項維修基金還“沉睡”在銀行賬戶大量閑置。
購買商品房時,購房者一般都按購房款一定的比例向售房單位交納維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修及更新改造工程。然而,這筆資金申請起來困難重重。造成這種狀況的原因,主要是一些地方申請使用流程復雜,不少業(yè)主因為覺得麻煩而放棄申請,而且其中有些條件十分苛刻,申請使用也就成了空話。
要想改變這種狀況,就要讓住宅維修基金快快“醒來”,在業(yè)主有需要時,發(fā)揮其應有的作用。
具體來說,首先要給業(yè)主以管理權和知情權。相關規(guī)定明確要求,業(yè)主委員會成立后,經業(yè)主委員會同意,房地產行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管;物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,應定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。同時也要求,房產主管部門及業(yè)主委員會每年應向業(yè)主公示住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存情況。其次,要建立“特事特辦”機制。針對突發(fā)狀況或自然災害帶來的房屋損壞,應有應急預案,不必遵循常規(guī)流程。再次,相關部門要加大審查監(jiān)督,清除不合理的申請條件,降低申請門檻。同時,也要制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度等。(肖 華)
編輯:劉文俊
關鍵詞:住宅維修基金