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鼓勵大學(xué)生購房不是去庫存良方
地方去房地產(chǎn)庫存舉措接踵而來。2016年3月1日,沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》,其中明確提出,支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的,給予每平方米200元的獎勵政策。同時,對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的,給予契稅全額補(bǔ)貼政策。首付比例甚至可以實(shí)行“零首付”。
不管承認(rèn)與否,房地產(chǎn)市場都到了一個分外微妙的時候:去年以來,房地產(chǎn)市場在多地發(fā)展速度減緩,不少城市房價都呈下降態(tài)勢。向合理區(qū)間靠近的房價,需要被延續(xù)。但因多種原因而形成的巨大房地產(chǎn)庫存,一樣不能不被正視。房地產(chǎn)市場的發(fā)展,遠(yuǎn)非單個領(lǐng)域內(nèi)之事。其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多,甚至是不少地方的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場的遇冷,也讓整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著風(fēng)險(xiǎn)。倘若任由房地產(chǎn)庫存“存而不去”,所帶來的現(xiàn)實(shí)后果將是連鎖性的。
所以,各個地方出臺系列舉措來去庫存,此種積極性和現(xiàn)實(shí)價值應(yīng)該被看見。具體到沈陽此次出臺的系列舉措上,無論是土地供應(yīng)減半、降低二手住房交易稅費(fèi),還是大力推動棚改貨幣化安置、高端人才購房享受優(yōu)惠政策、拓寬非住宅和住宅使用功能,其去房地產(chǎn)庫存的安排,亦不可謂不充分。從土地供應(yīng)到具體銷售環(huán)節(jié),都有涉及與覆蓋。不過,出臺相應(yīng)配套制度,以購房補(bǔ)貼和契稅全免的方式來鼓勵大學(xué)生購房,這顯然值得商榷。
一方面,對于多數(shù)大學(xué)生,特別是在校大學(xué)生而言,他們本身并無購買能力,縱然有著相關(guān)的優(yōu)惠購房條件,真正會去購房的大學(xué)生亦會數(shù)量有限,其對現(xiàn)實(shí)的去庫存也無多大幫助,效果有限;另一方面,優(yōu)惠條件之下,縱然有部分大學(xué)生選擇購房,也多是由父母來承擔(dān)購房支出,這會不會助長某種“啃老”的風(fēng)氣?或者是讓大學(xué)生在?;騽偖厴I(yè)就背負(fù)上沉重的還債壓力?系列的負(fù)面效應(yīng),以及政策的預(yù)期效應(yīng),都需要被提前看到。
龐大的房地產(chǎn)庫存從何而來?表面視之,它是某種“產(chǎn)能過?!?,是市場供需嚴(yán)重失衡所造就的困局。深層次來視之,它也是部分房地產(chǎn)商違背市場規(guī)律發(fā)展的結(jié)果。部分房產(chǎn)商不從現(xiàn)實(shí)的市場需求出發(fā),盲目進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的投資與建設(shè),為了維持買地建房的開支,以及獲利需要,對商品房進(jìn)行過高定價,令購房者卻步。至于部分地方政府,為了獲得賣地收入,以及來自房地產(chǎn)行業(yè)的不菲稅費(fèi)收入,更是放松了對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)管,進(jìn)而導(dǎo)致難以被消化的大量庫存。
龐大的房地產(chǎn)庫存從何處而來,就必然需要向何處而去。要令庫存困局被破解,根本之途,只能是讓房地產(chǎn)市場回歸到良性發(fā)展。關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存,2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,要擴(kuò)大有效需求,打通供需通道;適當(dāng)降低商品住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。每一條所指,莫不都在厘順房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢。由此對比,沈陽打出的去庫存“組合拳”當(dāng)被肯定,但鼓勵大學(xué)生購房的舉措,仍是一個遺憾。去房地產(chǎn)庫存,還請勿急功近利。(王 聃)
編輯:劉文俊
關(guān)鍵詞:鼓勵大學(xué)生購房 房地產(chǎn)去庫存